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8月募资降三成 房地产信托业务持续收紧

作者:匿名 热度:1783 时间:2019-11-10 20:43:05

随着房地产信托监管政策的不断加大,中信信托、建新信托等龙头企业因非法投资房地产而受到处罚。值得注意的是,房地产信托发行市场再次触及低点,8月份产品数量增长近一半,发行规模下降27%。业内人士表示,对信托业的监管要求继续收紧,今年房地产信托业务收缩已成定局。

9月11日,记者了解到,北京银行和保险监督局发布了两张违反房地产信托的罚单,中信信托和建新信托受到处罚。其中,中信信托因非法使用房地产开发企业信托基金支付土地出让金被罚款30万元。建新信托因非法使用信托资金为房地产开发企业支付土地出让金,非法投资“四证不全”房地产项目,非法为无二级资质房地产开发企业融资,被罚款90万元。

据记者不完全统计,今年年初以来,监管部门已对信托公司开出20多笔罚款,罚款总额超过2000万元,远远超过去年同期水平。其中,至少有三家信托公司因违反房地产行业规定而被监管机构“点名”。

“目前,各种信托公司也没有明确的业务方向。一些中小企业基本上保证先住。他们宁愿不做或少做,严格控制新项目的风险。”华中一家信托公司的一些人士告诉记者,第三季度的房地产信托问题也令人担忧,因为该公司在第二季度的住房项目上相对保守。

记者从多家信托公司了解到,最近不止一家银行和保险监管局对其管辖范围内的信托公司进行了“窗口指导”,要求信托公司在2019年第三季度末不得超过房地产信托的规模。这是继银行和保险监管委员会最近就房地产业务采访了一些信托公司后的又一举措,也是房地产信托融资的进一步收紧。

用益权信托的最新数据显示,8月份,68家信托公司发行了281种房地产集体信托产品,总金额为580.82亿元,较7月份的524.279523亿元下降46.4%,发行规模下降27%。

用益权信托的研究员帅国良(帅国良)表示,在创新业务运营效率有限的背景下,信托公司严重依赖传统业务。另一方面,房地产企业对信托融资的需求仍然很大,尤其是在其他融资渠道有限的环境下。

中国信用信托(China Credit Trust)在一份研究报告中指出,为了引导资金流向实体经济,房地产融资仍将处于收紧状态,一些难以获得可持续融资的中小开发商的信用风险将继续上升。

(责任编辑:李春辉)

 

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