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房价震荡让人心慌,能够穿越楼市周期的好房子,长啥样?

作者:匿名 热度:253 时间:2019-10-28 10:02:13

一栋好房子可以抵御市场波动,经历房地产市场的起伏周期。

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当越来越多的房子被放在他面前时,他的朋友刘突然变得不知所措。

去年,他开始准备换公寓,因为他现在的住宅区是石家庄淮安路附近的付强电力社区。户型和物业,越来越不开心。“我妻子经常抱怨说,和我一起生活了半辈子后,她甚至都没有住过带衣帽间的房子……”

事实上,今年想买房的人尤其纠结。尤其是那些像刘一样准备好更换房子的人。

你知道,这已经是一年中最好的“金九银十”旺季了。尽管受到政策和市场的影响,目前整体房价还是有一些波动,甚至一些城市和一些建筑也出现了小幅降价。然而,新开的房屋数量和上市的二手房数量都大幅增加。

在房屋数量不断增加、价格不稳定的背景下,我们应该如何选择买房呢?

坦白说,大家都很关心房价问题,有很多不同意见,但今年的差异尤其大:国内经济增速放缓,国际经济环境也在变化,甚至很多原本对住房市场前景非常乐观的人都退缩了。刘在石家庄清远街角的咖啡馆里看见了我。他还没来得及坐好,就给了我三个问号:

“我还能买房子吗?”“它会掉下来吗?”“你能打碎它吗?”

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窗外,雨花路两侧灯柱上的五星红旗提醒人们国庆节快到了。

侍者端来两杯拿铁。老刘猛抿了一口,吸了一口烟,然后把烟头扔进烟灰缸。他的脸上充满了忧郁。

"事实上,换句话说,你的问题可能只有一句话."让我开门见山。

“啊?请说话。”刘晔突然双眼放光。

“房价震荡让人心慌。一栋好房子看起来像什么,能承受市场波动,并能跨越房地产市场周期?”

“我x,对,对,我就是这个意思。快告诉你哥哥。”

简而言之,当天的谈话要点如下,特此分享。

买房本质上是一种对资源的占有。好房子拥有更多资源。因此,好房子抵御房地产市场涨跌周期的能力更强。

资源分为三类:第一类土地资源、第二类空间资源和第三类附加资源。

首先是土地资源。

首先选择一个有效的城市,一个有效的区域,然后选择一个有效的项目。简单地说,它是第三环<第二环<第一环。

城市选择和进一步完善后,将选择高质量地区的优秀项目。其中,每个城市都有非常明显的板块地域特征。例如,石家庄最有价值的板块无疑是雨花区,俗称“富人区”;而具体项目的选择,更多的是房屋企业的选择。经历过市场周期的人会发现,住宅企业的实力和品牌不仅是买房前的心理安慰,也是买房后的长期保证。这种保证,除了保存和欣赏房屋本身的价值,还将提高和改善生活质量。

第二是空间资源。

低密度、低容积率和高绿化率使生活更加舒适,自然价值更高。

第三是额外资源。

额外资源首先是物业服务,其次是材料、社区设施、安全设施、景观等。

要知道,只有一个物业服务质量的好坏,才能让两个小区隔着大厅,二手房的单价每平方米相差几千块。

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抽象逻辑完成后,刘考虑得很周到。很快,他回到了问题的起点,“我家附近有什么好房子推荐吗?”

我没有立即给他想要的答案。如果上述三种资源的拥有是一个好房子的资产属性的坚实保证,那只是一个宏观判断。然后,还有另一个维度会让好房子的标准更容易直观地感觉到。

从微观意义上说,对于不同的房子来说,一个能提供更高生活方式的房子是一个好房子。

就像有四个轮子的汽车工业一样,为什么有些汽车每辆价值数万美元,而另一些汽车价值几十万、几百万甚至几百万美元?因为不同价格的汽车提供不同的产品性能、驾驶体验和身份标志。

坦白说,我从事房地产行业已经15年了,我买了几栋房子,换了几栋房子。与此同时,它还帮助成千上万的家庭买房。

其中,我发现了一个变化,那就是随着生活水平的不断提高,许多人对房子有了更高的要求。以前,每个人只看房子的位置和类型,然后追求“有房子住”。目前,不仅要看配套设施、品牌和风景,还要看周围的楼层和比较服务。追求的是“住在好房子里”。

好房子是那些可以提供更先进生活方式的房子。而这种生活方式,带来良好的生活体验,主要有三个变化:

一是把重点放在房子的社区上。

孩子们有地方玩耍,大人有地方散步,老人有地方做早操,学校,医院,超市,商场和便捷的交通……现在这些房子外的配套设施已经成为人们选择好房子的标准。开发商也在房子外面投入了更多的精力来满足购房者的刚性需求。

第二是关注健康,而不是绿色。

楼下是公园,窗户是风景,绿草如茵,鸟语花香,远离噪音和烟雾,追求身心放松,甚至社区都有健康的跑道。这也许是“家”的最佳外观。

同样,它不仅是一个简单的绿化,而且是一个保护家庭成员健康的新鲜空气系统和一个恒温、恒湿、恒氧的三恒常系统。还有更多前瞻性的“黑色技术”,如5g+智能应用。

第三,从关注建筑到关注人。

一个好的项目还应该有更多的人文元素来满足人们更高层次的精神需求。

一个项目的灵魂在于将注意力从石头和油漆等硬件设施转向关心居民本身,并注重开放性和互动性。

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作为家庭的一员,每个人都愿意更加努力地为家庭提供更好的生活。

很多时候,美好的生活必须从房子开始。如果我不得不推荐一个项目,我对刘的回答也值得石家庄每一个努力生活的人去看看。这就是上周末刚刚出现在石家庄裕华区二环路的中央企业保利和陈光悦的工作。

它几乎符合上述“好房子”的所有标准:

1.省会城市、价值板块和中央企业作品

在河北省省会石家庄,雨花区是绝对不可动摇的。它不仅是石家庄政治和经济最发达的地区,有许多企业和商业圈,也是石家庄的“富人区”,这主要是由于大量的高端建筑和“地球之王”项目。

和光陈悦项目位于雨花区潭南路与苍兴街北交口以西50米处。这是目前雨花区二环路内罕见的稀缺地块。

泡利和陈光的照片

中央企业泡利当然不用多说。保利在河北已经发展了8年,显示了中央企业房地产的强大实力:8年4个城市18套。仅省会石家庄就先后开发建设了11个项目:保利花园、保利拉菲大厦、保利西岳泉、保利西山森林语言、保利茉莉大厦、保利东县、保利唐越、保利时代印象、保利城市、保利国际广场、保利陈光悦。

为保利开发“和光业”产品的新推出的和光悦,首次登陆石家庄,是保利品牌的高端住宅产品部门。它以前在北京、广州、南京、杭州等城市表现良好。

2.河北首个5g社区全日制水景园

以“光影”为主题,通过植物配置,“一环、一庭、两轴、四园”的园林规划,形成了图案分散多样的五星级酒店式园林景观,春季繁花似锦,夏季典雅,秋季树叶缤纷,冬季枝干,四季风光,打造了一个365天、永不停息的四季全日制水景花园。

保利和陈光景观效果图

9月11日,全球500强企业中的四家——保利发展、海尔、中国移动和华为,举行了河北首个5g智能社区的签约仪式。四大世界500强的共同努力使5g智能社区登陆泡利和陈光项目,创建一个以数字化、网络化和智能化为特征的新型社区。带宽更大、时延更低、连接更多的5g网络,将为社会打造一个万物互联、万物感知、万物智能的未来世界,禾广成业业主将成为河北5g时代第一个“食蟹者”。

3.星星般的生活,270个角落浮动的窗口

生活应该浪费在更好的事情上。泡利和光晨月采用建筑师米兹万·德·罗(Mizvan der Rohe)的“移动空间”方法。他们以功能为驱动力,整合酒店式场景装饰元素,塑造空间。他们每天都有不同的章节,体验极度的舒适。它们是顶级的酒店式生活社区,让人们有情感寄托并引起共鸣。

泡利和陈光的照片

两边视野开阔的阳台,角落的浮动窗户,客餐厅和厨房的一体化空间,南北通透通风的设计,让整个公寓成为一个光的容器,你可以每天品味“酒店式的星级生活”。

4.家庭情感和医院服务使房子成为“家”

你知道,“和光”产品属于保利的高端住宅产品部门。案例名称“和光·陈悦”来源于《老子·道之第五章》和《德之第十九章》中的“挫折、纠纷解决、和光·陈悦”。它叫做宣彤。

“光与尘和谐”的设计理念是基于道家“不露锋芒,生活安宁”的哲学,融合了西方的“人文主义”哲学。在设计过程中,注重建筑、自然、光影和人之间的深度交流,同时也是现代建筑和古典美学的一次深度探索和创新。

泡利和陈光的照片

在空间层面上,和光悦强调隐私和属地性,同时为邻居之间的充分交流提供了场所。

同时,保利地产还将在石家庄物业服务标准的基础上,向客户出口其高端住宅服务品牌——“东方礼遇”服务体系。保利地产将通过丰富优质的活动,为业主搭建交流平台,营造和谐的邻里氛围,建设人性化社区。家庭情感和医院服务使房子成为“家”。

泡利和陈光的照片

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从窑洞和窑洞到90年代第一代商品房的简陋住所,生活不再是拥有房子,而是选择生活方式和态度。

回到刘刚开始的问题:

什么样的房子能经历这一循环,并保持其70年的永恒价值?

答案是:一所能提供更先进生活方式的房子。

泡利和陈光的照片

只有赋予它更好的生活方式,它才能产生更好的社会价值,使生活在其中的人们不断体验生活的美好,从而实现财富的继承和社会阶层的跨越。

保利和陈光,这是你应得的。

泡利和陈光的照片

※房地产小档案※

[项目]:保利和陈光悦

[地址]:石家庄市雨花区潭南路与沧兴街北行交叉口以西50米。

[产品]:项目占地面积25100㎡,总建筑面积81000㎡,容积率2.4。共规划三种类型的公寓,其中138㎡公寓为三房两厅两卫,159㎡公寓为四房两厅两卫,193㎡公寓为四房两厅三卫。

[销售部]:即将首次开业

[精装送货]:本项目所有公寓类型均为精装送货。根据精装配置项目的数量,制定了标准版、独家版和旗舰版三种精装交付标准。业主可以根据自己的需要和喜好选择相应的标准

[电话。:0311-86027777]

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