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今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.5%

作者:匿名 热度:1170 时间:2019-10-29 19:16:22

2019年9月16日,国家统计局发布了发展投资数据。关于国家统计局的发展投资数据,易居研究所智库中心研究主任颜跃进从以下几个方面进行了分析:

1.发展投资

今年1月至8月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,符合预期,即增速继续收窄。从原因来看,它主要受库存、资本和预期等因素的影响。首先,在库存方面,住房企业需要注重库存,在开发和投资方面需要相对保守。第二,在资金方面,住房企业需要对资金压力保持警惕,所以他们会倾向于保守。第三,就预期而言,房屋公司至少会认为随后的市场目前会降温,所以总体上会有一些悲观情绪,投资步伐自然会放缓。

2.新建工程

今年1月至8月,新增建筑数据同比增长8.9%,曲线增速呈现进一步收窄趋势。从新建筑来看,它往往与房屋销售市场有关。最近,房地产公司将更加重视现金流的概念。在销售市场没有明显反弹的情况下,新建筑的速度将会放缓。然而,如果金九银十近期的推广效果良好,新建筑增速收窄的趋势也将面临变化。

3.完成

今年1月至8月的房屋竣工数字同比下降10.0%。这是连续20个月房屋竣工面积逐年减少的现象。当然,完成数据的减少幅度略有缩小。最近对完井数据的关注实际上集中在“完井去了哪里”的问题上不排除有些项目的开发周期确实已经延长,也有可能有些项目已经完成,但有关的完成证书尚未处理。

4.土地购买

今年1月至8月,土地购买面积同比下降25.6%,也表明购买面积相对保守。事实上,目前对土地价格稳定的控制非常严格。最近,一些热门城市也积极对银行系统进行了大检查。内容之一是检查是否有非法资金进入土地收购市场。不过,应该注意的是,目前类似的跌幅正在收窄,如果销售市场随后好转,土地市场可能会再次反弹。

5.商品房销售

今年1月至8月,商品房销售面积同比下降0.6%。从这种增长中,我们可以看到连续7个月出现负增长,这表明市场已经降温。然而,我们也需要看到下降并没有实际扩大。这可能有两个原因。第一,当前的住宅企业正在积极推动报价,降价促销的行动越来越多,在一定程度上防止了销售市场的持续恶化。其次,由于银行贷款政策的影响,特别是银行贷款利率的提高,一些购房需求得到了释放。

6.出售区域

今年8月,商品房销售面积同比下降7.6%。这条曲线的趋势与预期一致,即继续下降,但下降速度正在放缓。最近库存之间的关系取决于供求关系。在供应方面,预计数量将在不久的将来增加。在交易方面,近期的降价促销将在一定程度上刺激部分购买需求的积极释放,从而有利于库存。

7.资金到位

今年1月至8月,住房企业到位资金同比增长6.6%。类似的数据与预期相同,也就是说,它们与当前防范金融风险的环境密切相关。然而,也有必要看到下调的效果将逐渐释放,尤其是考虑到欧洲量化宽松政策、股市反弹等因素。,住房企业的财务和资本方面今后可能仍会放宽。

8.房价

今年1月至8月,全国商品房平均价格为每平方米9364元。今年全国房价的主要特点是,房价已经走出8000元的区间,正式进入9000元的区间。此外,看这种年初累积的房价数据,今年1月至8月实际上比1月至7月有所下降,这也说明8月份各地实际上都在积极降价促销,这也可以解释目前的销售数据没有下降得太快。

 
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